這兩天，浙江義烏福田街道江北下朱村村民金景興喜笑顏開(kāi)，他與村里的其他260戶(hù)村民一樣，領(lǐng)到了盼望已久的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在義烏，這樣喜慶的場(chǎng)景已出現(xiàn)多次，2017年全市共頒發(fā)農(nóng)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩萬(wàn)多本。義烏舉全市之力深入推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革，農(nóng)村和農(nóng)民受益明顯，改革紅利持續(xù)釋放，改革舉措得到中央首肯。

　　盤(pán)活農(nóng)村居民*的沉睡資產(chǎn)，讓改革紅利惠及農(nóng)民、農(nóng)村以及全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展諸方面。自2015年3月被列為全國(guó)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)地區(qū)以來(lái)，在守牢“土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線(xiàn)不突破、農(nóng)民利益不受損”三條底線(xiàn)的基礎(chǔ)上，我市積極推進(jìn)理論創(chuàng)新和實(shí)踐探索。同年4月，我市在上報(bào)的農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)實(shí)施方案中，在全國(guó)*早提出農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”制度體系設(shè)計(jì)。2016年4月26日，市委市政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作的若干意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》明確:在落實(shí)宅基地所有權(quán)和保障集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格權(quán)的前提下，允許宅基地使用權(quán)通過(guò)合法方式有條件轉(zhuǎn)讓?；敬_立了義烏市宅基地制度改革中的宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”制度體系。

　　改革激活一池春水，鄉(xiāng)村振興舞臺(tái)廣闊。市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，改革以來(lái)，基于宅基地制度改革中“三權(quán)分置”的頂層設(shè)計(jì)，義烏已從宅基地的取得置換、明晰產(chǎn)權(quán)、抵押擔(dān)保、入市轉(zhuǎn)讓、有償使用、自愿退出及民主管理等七方面進(jìn)行了制度創(chuàng)新，系統(tǒng)建立了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)“1+7+9”的制度體系，在此制度框架下積極推進(jìn)先行先試，改革多項(xiàng)成果位列全國(guó)*。

　　在農(nóng)村宅基地制度改革中，我市堅(jiān)持維護(hù)農(nóng)村宅基地集體所有權(quán)，固化宅基地資格權(quán)，完善宅基地使用權(quán)，既保障了農(nóng)民的基本居住權(quán)利，又*限度地促進(jìn)了宅基地價(jià)值的增值，增加了農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入，助力鄉(xiāng)村振興。農(nóng)村旅游“明星村”——城西街道何斯路村，將節(jié)余的村莊用地入市用于賓館建設(shè)，進(jìn)一步帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展。

　　在城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，合理設(shè)計(jì)農(nóng)村宅基地有償取得、有償使用等路徑，優(yōu)化土地資源配置，讓城市更城市、讓鄉(xiāng)村更鄉(xiāng)村，是深化農(nóng)村土地制度改革的重要內(nèi)容。為完善城鄉(xiāng)地價(jià)體系，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，2017年6月12日，義烏建立全國(guó)*農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)體系，并正式公布《義烏市宅基地基準(zhǔn)地價(jià)》。截至目前，義烏當(dāng)?shù)?4家金融機(jī)構(gòu)累計(jì)發(fā)放農(nóng)民住房抵押貸款6763筆，貸款金額32.23億元，貸款余額30.30億元，占全國(guó)試點(diǎn)地區(qū)總量的三分之一以上。

　　以宅基地“三權(quán)分置”為基礎(chǔ)，通過(guò)農(nóng)村宅基地制度改革引領(lǐng)，義烏農(nóng)村土地制度改革取得明顯成效，實(shí)現(xiàn)牽一發(fā)而動(dòng)全身的“帕累托式”改進(jìn)。2017年，全市732個(gè)村集體經(jīng)濟(jì)年收入全部達(dá)到10萬(wàn)元以上，農(nóng)民人均收入從改革前的2.60萬(wàn)元增加到3.32萬(wàn)元；新增各類(lèi)經(jīng)濟(jì)主體20余萬(wàn)戶(hù)。全市共有宅基地20余萬(wàn)宗，土地制度改革后按平均每宗貸款50萬(wàn)元推算，理論上全市可盤(pán)活資產(chǎn)1000億元，撬動(dòng)了農(nóng)民沉睡的巨額資產(chǎn)，為農(nóng)村發(fā)展提供了新動(dòng)能。

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